Deine erste Immobilie zu kaufen, ist wahrscheinlich der zeitintensivste Kauf, den Du in Deinem Leben machen wirst.
Du musst auf viele Punkte achten, um sicher zu stellen, dass Du auf dem richtigen Weg bist.
Die Fülle an Informationen, die Du im Auge behalten musst, kann dazu führen, dass Du einige wichtige Punkte übersiehst.
Deshalb ist wichtig, wenn Du Dir vorher klar machst, welche Fragen Du stellen musst und welche Informationen Du benötigst. Damit Du am Ende die richtige Entscheidung für Dich treffen kannst.
Eine gute Vorbereitung ist Gold wert.
Ok. Lass`uns einen Blick auf ein paar Punkte werfen, die Du vielleicht nicht spontan im Kopf hast.
- Wie viel muss ich für Reparaturen einplanen?
Vielleicht ist das für Dich selbstverständlich. Umso besser, aber viel zu viele Leute lassen sich von auf den ersten Blick attraktiven Angeboten täuschen und vergessen, die Immobilie genauer unter die Lupe zu nehmen.Eine gründliche Prüfung und Bewertung der erforderlichen Reparaturen kann einzelne Punkte offenbaren, die Deiner besonderen Aufmerksamkeit erfordern.
Eine Immobilie, bei der viele Reparaturen erforderlich sind, muss nicht schlecht sein. Wichtig ist nur, dass Du weißt, welche Maßnahmen anstehen. Dieses Wissen kannst Du auch bei den finalen Kaufverhandlungen einsetzen, um einen besseren Preis zu erzielen. Außerdem und das ist vermutlich der noch wichtigere Punkt: Du kannst die anstehenden Kosten für die Reparaturen in Deiner Immobilienfinanzierung berücksichtigen.
- Welche Modernisierungen sind erforderlich?
Auf den ersten Blick könnte man meinen, dass das gleiche ist, wie Punkt 1. Hier musst aber eine völlig andere Betrachtungsweise vornehmen. Ältere Immobilien verbrauchen in der Regel viel Energie und das kann den Kauf über die Jahre richtig teuer machen. Besonders vorsichtig solltest Du sein, wenn sich eine Immobilie zu gut anhört, um wahr zu sein. In der Regel gibt es einen Grund für den günstigen Preis. - Wie ist die Nachbarschaft?
Du hast wahrscheinlich auch keine Lust auf Stress mit Deinen zukünftigen Nachbarn. Natürlich kannst Du nicht alles im Vorhinein ausschließen, aber je näher Du an Deinen zukünftigen Nachbarn wohnen wirst, um so genauer solltest Du diesen Punkt beachten. Bei einer Eigentumswohnung oder einem Reihenmittelhaus ist es wesentlich wichtiger als bei einem freistehenden Wohnhaus mit großen Grundstück.
Beschäftige Dich so gut es geht mit den Nachbarn und versuche so viele Informationen wie möglich zu bekommen. Auch wenn Du keine Antworten von den Verkäufern bekommst, kann das ein Indiz sein. Sollte der Verkäufer nicht über seine Nachbarn sprechen wollen, kann das ein gutes Zeichen dafür sein, was Du zu erwarten hast. - Wie weit ist bis zum nächsten Supermarkt?
Wir sind alle ziemlich bequem und freuen uns, wenn wir die Dinge mit wenig Aufwand erledigen können. Das gilt im besonderen Maße für die kleinen Dinge des täglichen Lebens. Nur weil Du ein Auto besitzt, sollte es nicht zwingend erforderlich sein, dass Du es für jede Kleinigkeit benutzen musst, weil die Entfernung zu den nächsten Geschäften zu groß ist.Um gleich bei diesem Punkt zu bleiben. Die Entfernung zur nächsten Tankstelle sollte auch nicht sehr groß sein.
Wenn Du Dir Immobilien in den Vororten anschaust, solltest Du diese Punkte genau beachten. Besonders dann, wenn Du das Stadtleben gewöhnt bist.
- Warum wird die Immobilie verkauft?
Meistens wird es an diesem Punkt keine Probleme geben, aber ist trotzdem eine gute Idee herauszufinden, warum die jetzigen Eigentümer die Immobilie verkaufen wollen. Soweit Dir ihre Antwort nicht gefällt, ist das vielleicht ein Zeichen, dass Du hier noch weitere Informationen einholen solltest. - Wie haben sich die Immobilienpreise in dieser Gegend entwickelt?
Das ist eine weitere Frage, bei der Du vielleicht tiefer bohren musst, um eine gute Antwort zu bekommen, aber es ist ein wichtiger Punkt, wenn Du planst die Immobilie später auch wieder zu verkaufen. Das Wissen, wie sich die Immobilienpreise in der Region entwickelt haben, kann Dir auch dabei helfen, Deine eigene Verkaufsstrategie zu entwickeln.
Natürlich sind die Fragen nur die Spitze des Eisberges, wie Du Dir vielleicht vorstellen kannst. Eine Immobilie zu kaufen, ist keine einfache Tortur. Wenn Du aber weißt, welche Fragen Du stellen musst, kann der Prozess vielleicht etwas geschmeidiger laufen.